可能的原因 房产自身状况方面
房屋性质与产权问题
如果是特殊性质的房产，例如部分产权房屋、存在土地性质限制（如集体土地上的房屋流转受限）等情况，会影响其价值与市场接受度。比如有些售后公房，可能存在需要补缴土地出让金等未明确情况，导致购买者顾虑重重。
房屋现状不佳
房屋的物理状况差，如存在严重的结构问题、年久失修、装修破旧甚至被破坏等情况。例如可能存在漏水、墙体发霉、电路老化等问题，需要购买者投入大量资金进行修缮，这会使竞买者降低对房价的预期。
地段与周边环境
尽管上海整体房价较高，但可能该房屋位于偏远地区或者周边存在不利因素。比如位于工业区附近，有噪音、污染等问题；或者周边配套设施极不完善，缺乏学校、医院、商场等基本生活设施，交通也不便利，从而拉低了房价。
可能的原因 市场与拍卖相关方面
司法拍卖特殊性
在司法拍卖中，可能存在一些限制条件。例如竞买者需要承担一些潜在的风险，如房屋可能存在未清的债务、纠纷或者原住户腾退困难等情况。相比普通的二手房交易，司法拍卖的房屋风险相对较高，这使得竞买者更加谨慎出价。
市场环境影响
当时的房地产市场整体处于下行周期或者该区域存在房产供应过剩的情况。如果区域内有大量新建楼盘推出，或者二手房市场房源积压，会形成竞争压力，压低房价。同时，宏观经济环境不稳定、购房政策收紧等因素也可能导致购房者的购买能力和意愿下降。
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