香港特区土地审裁处委任专业团队接管大埔宏福苑

xinwen.mobi · 发表于 2026-1-7 02:39:36

香港大埔宏福苑那场大火，过去一个多月了，但是麻烦事还没完。最近官方出了个大动作：土地审裁处批准了申请，把原来那个业主立案法团的管理委员会给解散了，换上一个专业的物业管理公司来暂时接管。

简单来说，就是原来小区里业主们选出来的那个“管家班子”（管委会），现在被换掉了。理由是法庭也觉眼前这些烂摊子，像什么处理火灾后的大维修、数不清的合同、保险索赔，还有一大笔维修基金怎么用，这些都太复杂了，原来的班子在能力上确实搞不定。新来的“大管家”是华懋集团手底下的合安管理有限公司，在香港搞物业管理有几十年经验了。

这事儿有个关键的底线得说清楚：换掉的只是“管家”（管委会），不是“东家”（法团）。小区的业主们还是房子的主人，以后像要花大钱、决定大事，都还得照老规矩，开业主大会大家一起投票说了算。新的管家就是来帮忙处理那些专业又麻烦的日常事务，做决定前也得跟业主们充分商量。

⚙️ 为什么要搞这么大动静？
说白了，就是火烧完之后，留下的一堆问题实在太棘手，原来的业主管委会根本玩不转。这场火灾在2025年11月26日发生，达到了五级大火的程度。

事情太复杂：不只是修房子那么简单。里面牵扯到之前大维修工程的遗留问题、一堆服务合同要看、保险公司的赔偿要谈，还要查清楚法团账上那一大笔维修基金和运营基金的明细。这些都是技术活、法律活，没点专业背景真处理不来。

“管家”自己也难：原来管委会的成员，自己也是小区的业主，家里也遭了灾。他们一边要顾着自己家的事，一边还要处理这些超级复杂的小区公务，压力大到扛不住。

业主们也想有人帮：出了这么大的事，很多居民自己心里也没底，都希望政府或者专业的团队能出面来接一下手，帮忙渡过难关。政府这回也是头一次动用《建筑物管理条例》里的这个条款来申请换管家，算是回应了大家的呼声。

📝 新管家上来要先干啥？
合安公司接手之后，不能空口说白话，得马上干几件实在事：

接盘子：得先把从前任物业管理公司手里，把所有和小区的合同、文件资料都接收过来。

理乱账：马上请专业的会计师、律师来，把法团过去的账目、签过的各种合同条款都理清楚，看看哪些是坑，权利和责任到底在哪。

保持沟通：会想办法开情况介绍会，把现在他们在做什么、小区是什么状况，都跟已经分散在不同临时住所的业主居民讲明白，也会听听大家有什么想法。

为了让大家放心，还有几个具体的安排：

不用业主掏钱：新管家这次提供服务不收管理费。运作的钱从哪里来呢？龚如心慈善管理有限公司会捐出1000万港元，专门用来支付这些日常运作和专业服务的开销。

有人盯着：民政事务总署会专门成立一个小组，盯着整个交接和后续工作的进展。合安公司每个月都得向政府交报告，让整个过程都公开透明。

❓ 大家最关心的几个问题
业主的权利是不是没了？
放心，一点都没少。刚才说了，换的是“管家”，不是“东家”。业主立案法团在法律上依然存在，业主还是房子的主人。以后小区的大事，还得开业主大会投票决定。

火灾的调查还继续吗？
继续，完全不受影响。政府的调查工作会一直进行下去，该谁的责任谁承担，绝不会“放生”。

受灾的居民住哪里？
政府除了安排应急住宿，还在研究中长期的住房方案。对于暂时租房住的业主，政府会提供为期两年、每年15万港元的租金补助，直到他们获得永久安置。财政司那边也在研究更长远一点的安置方案。

总的来看，这次换“管家”，可以看作是在一场特大火灾之后，为了应对极其复杂的善后局面，政府根据法律和居民意愿采取的一个特殊措施。目的是用专业的团队，暂时接过那些焦头烂额的专业活儿，帮小区和业主们稳住局面，把眼前最难的关先过去。

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