香港楼市量价齐升，内地客买入金额创新高

xinwen.mobi · 发表于昨天 10:07

最近香港楼市这动静可真不小，感觉大家都跟商量好了似的往那儿去。简单说，就两字：火爆。尤其是北边过去的人，买得又猛又多，直接把数字都给刷到天上去了。

这波热潮到底啥样？
先看几个硬邦邦的数字：

买房的人潮和金额都爆了：根据统计，光是按名字拼音分辨，2025年那会儿内地买家在香港买的房子，不管是数量还是砸下去的钱，都高得破了纪录。具体点说，注册的成交有接近1.4万宗，花的钱更是冲到差不多1380亿港元。有市场数据还说，光是2025年前11个月，这部分成交就占了总金额的1256亿，也是历史新高。

爱买啥样的？偏好挺明显，一是喜欢新楼，有接近一半的人直接冲着一手新盘去。二是专挑贵的买，越是豪宅越受欢迎。在超过5000万港元的顶级新房交易里，这些人占了快七成。像新开的西沙SIERRA SEA这种项目，直接出现了成交价和单价“双破顶”的情况。

热门地盘在哪儿？钱都往几个重点区域扎堆。像启德这种新发展区最热，其他比如黄竹坑、中西区、何文田这些传统好地段，也吸引了不少资金。

为啥突然这么热？
这么多人跑去香港买房，肯定不是没原因的，主要是好几股劲儿凑一块儿了：

花钱的门槛低了：现在在香港买房，像以前那种额外的印花税已经取消了。再加上银行也开始降息，买房贷款的成本比前两年低了不少。

划算，比租还便宜：现在香港房子租金不便宜，一直涨。算下来，好多房子每个月的房贷月供，比租一套差不多的房子还要低，这叫“供平过租”。这不就勾得不少租客也琢磨着不如自己买了。

当个稳妥的投资：现在有点闲钱放银行利息也不多，但买个房子收租，一年稳稳当当能有3.5%到4%左右的回报，比存钱划算多了。香港又是金融中心，房子本身也是个硬资产。

股市赚了，想买房：2025年港股行情不错，有些人从股市里赚了钱，感觉资产多了，就想着买点实实在在的房产放着，这叫“财富效应”。

好学校附近的房子不愁租：香港这边大学扩招了不少非本地学生，学校旁边的房子特别抢手，租金也高，一年回报率能到4%。这种能“下蛋”的房子，自然吸引投资的人。

往后还会继续火吗？
看各路专家的说法，这波热乎劲儿2026年大概率还能接着烧。

房价还要涨：虽然不同机构预测的涨幅不一样，但都觉得会涨。像花旗银行最新就调高了预测，觉得2026年住宅楼价能升8%。莱坊的预测也差不多，说一般住宅能涨5%到8%。更乐观的比如中原地产，甚至觉得有可能涨15%。当然也有像仲量联行这样相对稳一点的，觉得中小户型大概涨5% 左右。

成交量也会上去：房价涨，交易也会更活跃。有预测说2026年一手楼成交量可能连续第二年突破两万宗，二手市场也有望回暖。整体来看，市场信心是回来了。

当然，也不是所有人都只看一面。有些分析也提醒，市场上还有不少之前没卖完的新盘“货尾”单位要消化。另外，像国际上的经济走势、大的政策环境这些，也都会给市场带来波动。

总的来说，香港楼市这轮热闹，是由政策放宽、利息降低、租金回报好这些实实在在的因素托起来的。内地买家冲在前面，但本地人的需求也在慢慢释放。不过，不管市场多热，买房这种大事，最忌讳跟风，搞清楚自己的钱包和真实需求永远是第一位的。

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