（经济观察）利好频出 2026年中国楼...

xinwen.mobi · 发表于 5 天前

2026年开年，对房地产市场来说，真是个“政策红包”拿到手软的时候。上头的动作是又快又准，看来是铁了心要稳住市场，让房子重新“活”起来。

重磅“礼包”连发，想买房的看过来
前两天央行开的发布会，那可是信息量爆炸。最主要的有两招：

想买商铺、写字楼，首付压力小多了：以前买商业用房，像店铺、办公楼，首付基本得50%往上，现在全国统一降到了最低30%。相当于一套200万的商铺，首付能少掏40万。这个口子一开，手头有点闲钱想做点小生意、或者公司想置办个“根据地”的，门槛一下就低了。

房贷环境有望更宽松：央行这次还下调了给银行的专项贷款利率，而且明确说了，2026年降准、降息都还有空间。银行那边资金成本低了，传导到咱们买房人身上，说不定接下来的房贷利率还能更划算。

除了金融政策，还有别的实惠。比如“卖一买一”换房子的，现在有个人所得税退税的优惠，直接省下一笔钱。政府也在收购一些存量商品房，用来做保障房、人才房，这样既能去库存，又能增加保障性住房的供应。

市场到底咋样了？真到底了吗？
政策热火朝天，那市场本身是不是真的见底了？从国家统计局最新的数据看，确实出现了一些积极的苗头：

虽然全年看销售面积和金额比前一年还是降的，但单月的降幅在收窄，好比下坡路踩了刹车。

“供小于求” 的局面越来越明显。去年新开工的房子面积，已经连续第四年低于卖掉的面积了。房子盖得少了，卖得多了，库存压力自然就会慢慢减轻。

更关键的一个信号是，房地产开发的投资规模，已经重新降到了全年新房销售额以下。这意味着整个行业的“现金流”由负转正，有了自我造血的能力，这是行业健康运转的一个基础。

不过也别太乐观，问题还在那儿摆着呢。主要是房价还在调整，多数城市的房价环比还在降。商业地产的库存压力尤其大，写字楼和商业用房的待售面积加起来接近2亿平方米，消化周期都得三四年。

拐点何时来？房子还能买吗？
现在大家最关心的是：房价啥时候能真正稳住，甚至回暖？

机构普遍认为，2026年很可能就是市场确认底部、止跌企稳的关键一年。但这绝不意味着所有房子都会涨。未来的市场，会彻底告别“闭眼买房都赚钱”的时代，进入一个严重分化的阶段。

简单说，就是“好的越好，差的越差”：

能买的：主要看“好城市的好房子”。

一线城市（北京、上海、广州、深圳）的核心区域，产业强、人口持续流入，政策托底力度也最大，预计会最先企稳。

强二线城市（如成都、杭州、武汉等）的核心区，也有结构性的机会。

无论在哪，符合“好房子”标准的房子会更抢手。什么是“好房子”？就是那些层高够、设计棒、绿色节能、社区品质高的房子。改善型的住房需求，正在成为市场的主力。

要小心的：那些人口持续流出、库存高企的三四线城市，以及大城市里位置偏远的“远郊大盘”和房龄太老的“老破小”。这些地方的房子，未来可能还会面临价格压力，流动性也会变差。

总之，2026年的楼市，主题就是“筑底”和“分化”。对于真正有自住或改善需求的人来说，在核心城市挑一套好房子，现在政策环境友好、价格水分也挤了不少，是个可以认真考虑的窗口期。但如果还抱着过去那种纯投资炒房的心态，那可得好好掂量掂量了，未来的机会，只属于那些最优质的城市和资产。

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