在经济学的视角下，这种现象反映了不同地区房价的差异性。哈尔滨作为东北地区的城市，其房地产市场相较于一线城市如广州和深圳来说，价格较低。这可能是由于多种因素导致的，比如经济发展的水平、人口流入的速度、房地产供求关系、政策调控等。
首先，经济发展水平对房价有直接影响。一线城市和沿海发达地区因为经济增长快、就业机会多、基础设施完善，吸引了大量的人才和投资，推高了房价。而内陆或经济转型期的城市，可能因为经济增长放缓、就业机会相对较少，房价相对较低。
其次，人口流动也是影响房价的关键因素。一线城市和热门地区的人口流入量大，增加了住房需求，从而推高房价。相反，人口流出地区的需求减少，可能导致房价下降。
再者，房地产市场的供求关系对价格同样有重要影响。如果某个地区的房源供应充足，而购房者数量有限，房价可能会保持在一个较低的水平。反之，如果房源紧张而需求旺盛，房价自然水涨船高。
政府政策调控也会影响房价。例如，限购、限贷、限售等政策可以抑制投机性购房需求，从而稳定甚至降低房价。
因此，外地人能在哈尔滨用12万买房，而在广东可能只能购买车库，这背后是复杂的经济因素综合作用的结果。这也提示我们，在考虑房产投资时，需要全面分析目标城市的经济状况、市场趋势及政策环境等多重因素。
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