上海豪宅市场之所以火爆，主要原因有以下几点：
稀缺性：市中心的土地资源有限，尤其是像浦东陆家嘴这样的黄金地段，其可开发的土地更是稀缺。因此，这些地段的豪宅项目数量有限，稀缺性使得价格自然水涨船高。
投资价值：上海作为国际大都市，经济发展稳定，房地产长期来看具有较好的保值增值潜力。对于投资者来说，豪宅不仅是居住的选择，也是一种重要的资产配置方式。
改善型需求：随着经济水平的提高和生活品质的追求，越来越多的富裕人群愿意为更好的居住环境支付高价。豪宅提供了宽敞的居住空间、高端的配套设施以及优质的物业服务等，满足了这部分人群的需求。
政策因素：政府对房地产市场的调控政策也会影响豪宅市场。例如，限购、限贷等政策的放松可能会刺激市场需求，而贷款利率的变动则会影响购房者的购买力。
经济环境：国内外经济环境的变化也会影响豪宅市场。例如，全球经济增长放缓可能会导致资本寻找安全的避风港，而中国经济的稳健增长则可能吸引更多的资金流入房地产市场。
至于购买豪宅的人群，一般包括以下几类：
高净值个人：这些人通常拥有较强的经济实力，购买豪宅既是为了改善居住条件，也是为了展示自己的社会地位和经济实力。
企业高管：一些企业高管由于工作需要，会选择在市中心购买豪宅，以便于工作和社交。
外籍人士：上海作为国际化大都市，吸引了大量外籍人士前来工作和生活。他们中的一些人会选择购买豪宅作为自己在上海的住所。
投资者：一些投资者会将豪宅作为一种投资手段，通过购买豪宅来获取租金收入或实现资产增值。
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