2025年上半年广州楼市呈现出“量升价跌”的态势，一二手成交量总体上涨14%+。具体情况如下：新房市场： 成交量回暖：据广州住建局数据，2025年6月广州一手住宅网签量达到6796套，总面积809260平方米，环比增长3.41%，创下年内成交新高。上半年累计卖出32861套新房，同比去年上涨近17%。 价格触底回升：上半年整体新房成交均价为3.52万/平，环比上涨2.8%。5、6月新房网签均价强势回升至4万+/平，打破持续11个月的3万+“筑底”僵局。 库存持续下降：根据中指院数据，截至5月底，全市新房库存约1437万平，环比减少3.2%，降至近一年来最低位。荔湾、天河、白云、番禺等热门板块出清周期同比缩短3-6个月，库存去化节奏加快。二手房市场：全市二手房成交5.6万套，平均每天能卖314套，创下三年新高，同比增长13%。开年以来，1月、3月、4月月度成交规模保持在1万套以上较高水平，3月更是创下近两年来新高。5-6月需求有所回落，但月均成交仍保持在9000套以上规模。不过，二手房成交价格仍在下降，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。上半年广州楼市回暖，主要得益于利率优惠政策降低购房门槛，释放了大量刚需和改善性需求；“高使用率”项目集中入市，精准匹配购房者对居住空间的实际诉求；房企通过渠道升佣、促销让利等手段激活潜在客户等因素。
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