地产公司密集换帅，近半年平均每周都有“一把手”换人

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-19 01:28:47

地产公司密集换帅，近半年平均每周都有“一把手”换人
行业深度调整期，央企国企领衔的高层换防潮背后，是房企为活下去而不得不做出的选择。

11月13日，五矿地产发布公告，何剑波因中国五矿集团的人员轮换与继任规划安排，辞任执行董事、董事会主席等职务。

这只是近期房地产行业高层频繁变动的一个缩影。

就在同一天，大龙地产也宣布董事长李文江因工作调动辞职。而招商局置地、华润置地、住总集团等多家房企也在近期密集披露核心岗位人事调整信息。

据不完全统计，自9月以来，已有超过10家头部房企调整了董事长、总裁等核心高管，平均每周都有“一把手”换人。

01 换帅潮起
临近年底，房企高层人事变动步伐明显加快，央国企及国资主导企业成为这轮调整的核心主体。

11月14日，招商局置地宣布，蒋铁峰因工作安排调动，辞去非执行董事、董事会主席及提名委员会主席的职务，由朱文凯接任。

同日，大龙地产公告称，公司董事长李文江因工作调动辞去董事、董事长等职务，公司推举赵长松代行董事长职责。

11月10日，北京住总集团召开干部大会，宣布张锁全被推荐为董事长人选，谢夫海卸任。

更早的10月31日，华润置地公告称，徐荣接替李欣担任公司董事长。

10月29日，光明房地产集团董事长陆吉敏因达到法定退休年龄请求辞职，王伟接任。

美的置业集团有限公司也宣布，由林俊杰接任刘隽担任公司董事长及总经理职务。

02 五矿换帅
五矿地产的领导更替在这轮调整中尤为引人注目。

何剑波是一位“五矿老将”，1992年加入中国五矿，2007年进入五矿地产的前身五矿建设，2019年正式出任董事会主席。

他掌舵期间，五矿地产曾经历过短暂的规模冲刺期，销售额在2021年达到260亿元的高点。

何剑波甚至曾提出“向千亿房企迈进”的目标，但在行业深度调整的背景下，这一愿景终究未能实现。

接任何剑波的戴鹏宇现年43岁，比何剑波小了13岁。

他于2007年加入五矿地产，此前以“海之子”身份入职中海地产。

戴鹏宇的晋升速度罕见，37岁时就成为五矿地产最年轻的班子成员。

戴鹏宇临危受命，正值五矿地产面临严峻挑战的时刻。

03 业绩困局
五矿地产的业绩表现折射出当前房企普遍面临的困境。

2024年，五矿地产实现收入98.83亿港元，同比下降21.8%；年内净亏损同比有所扩大至37.48亿港元。

这已是公司连续第三年亏损。其毛利率也从上年的17.2%跌至6.1%。

进入2025年，五矿地产的业绩仍未见明显好转。今年上半年，公司综合收入为19.76亿港元，同比下降60.7%；净亏损规模为5.80亿港元。

在年报中，何剑波曾直言，公司首先要确保“活下去”，把去库存、防风险放在首位。

10月份，五矿地产宣布将以每股1港元的价格私有化退市，结束其30多年的上市历程。

因股份长期交易量低迷，价值持续被低估，限制了其从资本市场筹资的能力。

04 跨集团流动
此轮房企高管变动还出现了一个新现象——“跨集团流动”。

华润置地新任董事长徐荣于2023年初加盟华润置地，曾任职于深圳市规划和国土资源委员会、招商局集团等。

9月5日，国务院国资委发布职务任免公告，吴秉琪被任命为华侨城集团党委副书记、董事，并提名为总经理人选。

吴秉琪于1993年加入华润集团，2007年转入华润置地，2023年9月“空降”中国建筑，任中国建筑副总经理一职，直至此番履新。

类似情况发生在绿城中国。今年7月，中交地产老将赵晖正式接任绿城中国执行总裁一职。

今年3月，执掌绿城7年的张亚东辞任董事会主席后，接任的刘成云此前则是中交集团副总经理。这一系列变动标志着“中交系”全面主导绿城关键岗位。

05 整合之路
房企高管变动的背后，往往预示着业务整合与战略调整。

五矿地产在宣布私有化后更换董事会主席，市场普遍将其解读为“为退市后的整合与收缩提前布局”，而非简单的到点交班。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，戴鹏宇接任掌舵人后会延续“先活下去”的收缩策略，侧重营销去化、成本控制和债务展期。

住总集团的人事调整则释放出强烈信号——与北京城建集团的融合将从“相对独立运营”转向“深度协同整合”。

张锁全的跨集团任职，有助于打破原有组织壁垒，促进业务板块有机融合。

市场传言五矿地产与集团内其他平台的整合一事由来已久，有说法称2025年年底要完成合并。

同为中国五矿集团旗下地产平台，五矿地产与中冶置业整合后可以避免内部竞争、降低管理成本、优化资源配置。

戴鹏宇接过的是“盈利、现金流、债务”三条线同时承压的‘细红线’局面。他的首要任务是确保公司‘不断血’，想尽一切办法增收节支，减少亏损。

行业深度调整期，房企高管的每一次换防都关乎企业生死。随着房地产行业告别高歌猛进的扩张时代，新一轮人事变局才刚刚开始。

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