简单聊聊北京海淀上地那块地吧。一家叫海开控股的公司，用84.56亿给拿下了，价格嘛，比挂牌价高了那么一丁点儿，溢价率是0.40%。这块地可不小，总共有22万多平方米，能盖住宅，也能搞商业办公，算是今年北京土地市场一个挺有分量的收尾。
这地儿好在哪儿？
这块地位置是真的好，就在海淀区上地那块，挨着中关村软件园，像百度、腾讯这些大厂都在边上。所以，在这儿拿地，摆明了是想做那些科技公司员工和周边高端改善人群的生意。规划里，住宅部分的楼层不会太高，容积率也低，以后盖出来的房子，大概率是那种住着挺舒服的洋房或者小高层。
不光有住宅，这块地还规定必须拿出不少面积搞配套，比如托老所、老年活动站、体育文化设施这些，以后小区里的生活应该挺方便。最大的亮点是教育，听说地块北边规划了一所由北京一零一中学承办的12年一贯制学校，计划2028年开学。在北京，特别是海淀，好学校的招牌对房子意味着什么，懂的都懂。
谁拿下的？凭啥是它？
摘牌的公司叫北京华大基业房地产开发有限责任公司，它是海开控股旗下全资控股的公司。
为啥最后是海开拿下了？这事儿不奇怪。一来，人家本来就是海淀区属的国有企业，根儿就在这儿。二来，这种总价高、还带着大量配套和产业运营要求的地块，对开发商的资金实力和综合能力考验很大。现在这光景，很多民营房企手头不宽裕，对这种巨无霸项目难免手软。而海开作为国企，资金压力相对小，也更看重长线运营，接这种“大活儿”的底气更足。
未来会盖成啥样？卖多少钱？
虽然位置顶级，但这块地形状有点狭长，加上被多功能地块隔开了，想做成那种特别阔绰的大平层豪宅可能有点困难。所以市场普遍猜，以后的主力户型可能会是110到140平米左右的三居、四居，总价控制一下，正好对准那些有学区改善需求的科技人才和家庭。
价格可以参考周边。这块地离之前卖得挺火的和樾玉鸣、和樾望雲项目不远，那两个项目的销售指导价是每平米10.5万元。将来这块地上的新房卖什么价，虽然还没公布，但有了顶级学区的预期，估计也低不了。
总而言之，这块地的成交，说明在市场整体比较冷静的时候，北京核心区域、尤其是带着顶级教育资源的资产，依然是被抢的硬通货。它不太会受市场短期波动的影响。后续这块地具体怎么规划，特别是那所名校的进展，估计会是大家持续关注的焦点。
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