广州3天内3宗地块终止出让，有何信号？

xinwen.mobi · 发表于 3 天前

广州三天里三块地停止出让这个事，背后的意思其实就是一句话：房子盖多了，得踩踩刹车了。

这次的三块地可不是边角料，都是条件不错的“好料”：

天河金融城的地，能看江景，离地铁就300米。

白云增槎路的地，是一线江景的“地铁上盖”项目。

番禺洛浦的地，周围学校、商场啥都齐全。

就这么好的地，愣是没一个开发商来报名。

那么，为什么没人要呢？
说穿了，现在开发商手头也紧，怕砸手里。这些地虽然条件好，但价格不低，而且有的地方之前卖的地还没消化完，再盖新楼，可能跟之前自家楼盘“打架”，谁都不想干这赔本买卖。

所以说，政府突然叫停，反而像是个聪明的“急刹车”。专家说这是个 “以退为进” 的策略。意思是，强行硬卖，万一价格卖低了，会打击整个市场对房价、地价的信心，大家更不敢买房了。现在先不卖，等市场好点、条件调得更有吸引力时再拿出来，反而对稳定市场有好处。

而且这不只是广州一家的事，最近西安、杭州、深圳好几个城市都有类似的操作。说明大家现在都更小心了，卖地不是光为了收钱，更要考虑对现在楼市的影响。

说到广州，2025年到现在，卖住宅地的总收入比去年少了超过三分之一。这也说明，整个土地市场确实冷静了不少。

房子不好卖，那地以后怎么用？
路子其实在变化，政府也在想办法盘活手里现有的东西。比如广州最近的一些新政策，方向就挺有意思的：

支持“商改租”：允许一些旧的办公楼、商场，在符合安全等条件的前提下，改成出租的公寓或宿舍，给周边的上班族住。

允许“自持改可售”：以前有些地块要求开发商盖的房子必须自己持有、不能卖。现在如果那个区域的房子卖得差不多了（去化周期在18个月以下），开发商可以申请补交一些钱，把房子拿出来卖，这能帮开发商回笼资金。

所以，广州这几块地暂停出让，短期看是给过热的局部市场降温，长期看是土地供应思路在转变：从以前追求快速出让，到现在更讲究精准投放和优化存量。

简单说，就是盖房子的速度，得跟得上大家买房的速度和钱包的厚度。

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