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国家刚给准备买卖二手房的朋友们发了个大红包！从明天，也就是2026年1月1号开始，卖房子的增值税政策变了，变得更省钱了。
简单来说，就两档：
房子买来不满2年就卖：得交增值税，但好消息是税率从以前的5%降到了3%。这可是实打实省下一笔钱。
房子买来满了2年（含2年）再卖：直接免增值税，一分钱都不用交。
这次调整有个最给力的地方，就是全国一碗水端平了。以前在北京、上海、广州、深圳这四个城市，就算房子满了2年，卖的时候也可能有不同的规定。现在好了，从明天起，全国所有城市，只要房子满两年，统统免征增值税。
所以，手头有房想出手的朋友，特别是房子还差一点就满两年的，不妨等过了元旦再办手续，可能就能享受免税了。就算房子没满两年，按3%交税也比以前划算。
这政策对想“卖一买一”换房子改善居住的朋友来说，也是个好消息，成本低了，市场活动可能就会更活跃。
对了，还有个事儿得提醒一下：如果卖房子的交易发生在2026年1月1号之前，但税还没去申报缴纳，那也可以按照这个新的优惠办法来算税。要是对这政策还有啥不清楚的，最好去税务局问个明白，或者找个专业的人问问。
总之，新年新规，卖房省钱。具体能省多少，咱们可以举个例子看看：
交易情形 旧政策（2025年12月31日前） 新政策（2026年1月1日起） 变化
出售购买不足2年的住房 按5%征收率全额缴纳增值税 按3%征收率全额缴纳增值税 税率降低2个百分点
出售购买2年以上的住房 除北上广深外，其他地区免征 全国范围内（含北上广深）一律免征 优惠范围扩大至全国
（假设房子售价为300万元）
如果出售一套持有1年的房子：原先需缴纳增值税约 15万元，现在只需缴纳约 9万元，直接省下6万块。
如果在上海出售一套持有满2年的房子：原先可能需要缴纳增值税，现在完全免征，省下的就更多了。
这下清楚了吧？政策是明明白白的利好，有需要的朋友可以好好规划一下了。
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