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好消息，卖房子的税有新说法了！
刚出的新文件规定，从明天，也就是2026年1月1号开始，个人卖房交税的方式有调整。简单来说，就分两种情况：
房子买来满2年（包含刚好2年）的：卖掉的时候，一分钱增值税都不用交，直接免了。
房子买来还没满2年的：卖的时候得交增值税，按现在的新规定，征收率是3%。以前的老办法是5%，现在降了点，能省一些。
这里说的“个人”，主要就是指咱们普通的个人卖房，开公司的或者是个体工商户里属于“一般纳税人”的那种，不在这里面。
这个新规咋个执行法？
看时间：从2026年元旦那天起，卖房子就得按这个新办法来算税了。
看操作：就算房子是在2026年之前卖的，只要到了明天还没去申报缴税，符合上面两个条件（满2年免税、不满2年按3%），也能跟着新规定走。
要是有已经签了合同、但还没办完过户手续的，最好赶紧看看合同里关于税费的条款是咋写的，心里也好有个数。
简单一句话总结：以后卖房，拿满两年再出手，增值税这块儿就省心了。
关于老政策
之前个人卖房增值税的规定，是包含在一个叫“营改增”的试点政策文件里的。现在这个新的专门公告出来了，从明天起，那个老政策里的相关条款就停止执行了。
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