北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围

xinwen.mobi · 发表于 3 天前

这新政策，可是真金白银的大好事！住房增值税出大利好了，全国统一标准了。简单来说就两条：房子买了不足2年就卖，税率从过去的5%降到3%；房子买了满2年再卖，直接免征增值税。

更重要的是，这次把北京、上海、广州、深圳这四大城市也拉进来了，跟全国其他城市享受一样的待遇。以前在这些地方卖房，规矩还不太一样，现在好了，全国一盘棋。

省多少钱，一看就明白
下面这张表列得清清楚楚，新旧政策对比，能省下多少税：

住房持有时间新政策 (2026年1月1日起) 旧政策 (2026年前) 主要变化
不足2年按销售额的3% 缴纳增值税按销售额的5% 缴纳增值税税率直降2个百分点
满2年(含2年)以上免征增值税非北上广深地区：免征；
北上广深地区：部分情况需缴纳全国统一免征，北上广深享受同等待遇
假设一套房子卖500万，要是持有不到2年，过去得交25万的税，现在只用交15万，一下就少掏10万块。要是满了2年，那这笔钱全省了，买家卖家都轻松。

这次调税，图的就是个“活”字
说白了，就是给市场松松绑。税少了，想“卖旧买新”改善一下住房的人，包袱就轻了，更容易换房。市场上流通的房子多了，不管是想买新房还是二手房的，选择也多了，整个市场就能更顺畅地转起来。专家也说了，这是稳市场、促发展的重要一招。

几条关键提醒

算日子：“满2年”这时间，一般看的是房产证或契税完税证明上填的日期。

看时点：这个好政策从2026年1月1日才开始正式执行。

有宽限：不过也有好消息，如果在这之前已经卖了房但还没去申报缴税，只要符合条件，现在也能按新规来办。

范围广：政策里说的“个人”，不包括那些登记为“一般纳税人”的个体工商户。

总而言之，这次的调整，核心就是让老百姓买卖房子的成本降下来，特别是给一线城市松了绑，让改善居住条件的路更通了一些。

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北上广深纳入满2年住房销售免征增值税范围

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