地产股预亏超600亿 27家预披露房企中仅一家盈利

xinwen.mobi · 发表于昨天 04:48

最近地产圈一个大消息是，A股二十多家上市房企的业绩预告出来了，结果只能用“惨烈”来形容。有媒体算了一下，这堆公司加起来的预亏总额，大概在475亿到624亿之间。交报告的拢共27家，掰着手指头一数，里头有26家都在亏，只有一家公司预计还能赚点儿钱。

亏到啥地步呢？就算过去那些风光的龙头房企，这次也没能挺住，好几家都是百亿级别的大窟窿。就拿唯一那家还能盈利的公司来说，赚的钱跟往年比，也差不多打了个二折，降了接近八成。

这日子为啥这么难熬？背后是好几把刀同时捅过来。

第一把刀，是房子不好卖，还得降价卖。整个市场都没啥精神，为了赶紧回笼现金，不少楼盘只能打折促销，这直接就削薄了盖房子的利润。有报告指出，现在卖房子这个主营业务，已经不怎么赚钱了，整个行业的利润率被压到了非常低的水平。

第二把刀，是家当在“缩水”。很多公司手里的地皮或者没卖掉的房子，现在市场价不如以前了。为了报表真实，哪怕肉疼也得计提资产减值损失，这又吃掉了好大一块利润。有公司光是这一项，就记了快七十亿的损失。

第三把刀，是钱越来越贵。房子卖得慢，手里钱紧，欠银行的、欠债主的那些钱，利息却一天不能少。这沉重的财务费用，又给利润捅了个大窟窿。

房企的苦日子，还在引发一连串的后遗症。最要命的就是手头现金越来越少，但马上要还的债务却一点没少。更有些公司，眼看就要“资不抵债”，如果再亏下去，股票可能就要面临退市风险了。

这些亏麻了的公司也没闲着，都在想办法自救。几个主要的路子如下表所示：

自救措施主要目的
严控现金流守住命根子，确保活着
压降债务减轻负担，减少利息支出
盘活存量资产把仓库里的“存货”变成活钱
当然，光靠公司自己很难完全脱身，大家也在盼着政策面能再给点力。行业分析普遍认为，要想让市场真正稳住，需要能刺激经济、改善大家收入预期的“组合拳”政策。也有观点指出，现在市场的下跌幅度可能已经差不多了，但要完全走出低谷，可能还得熬过一段“磨底”的时期。

有意思的是，在一片哀鸿里，机构们的看法开始出现一丝分化。有人认为行业到了黎明前最难熬的“磨底年”，但也有人把眼光放得更远。比如，有国际大行就乐观预测，主要房地产开发商在2026年有望开始盈利复苏，甚至看好部分优质公司能重回甚至超越以前的盈利高峰。

所以，别看现在数字难看，但行业的洗牌和分化正在加速。对于那些经营稳健、布局在一二线核心城市的龙头房企来说，现在的寒冬也许正是一个淘汰对手、巩固地位，并为未来回暖积蓄力量的机会。简单来说，以前是闭着眼睛都能捡钱，现在得瞪大眼睛、拼尽全力才能活下去。谁能活过这个冬天，谁就有可能在下一个春天长得更好。

如果想看更具体的，比如对某个自救措施的分析，或者不同机构观点的详细对比，随时可以聊。

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地产股预亏超600亿 27家预披露房企中仅一家盈利

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