荔湾坑口村城中村改造提速，首宗地块成功出让
71岁的坑口村村民任姨完成签约，期盼着将祖屋所在地连通白鹅潭商务区，改造成一片热闹的商业区，为子女孙辈创造更好的生活环境。
坑口村城中村改造项目首宗融资地块正式出让，成交价13.3亿元。该地块属于荔湾区城中村改造新模式下首个成功出让的地块，标志着这一纳入市级重点计划的改造项目取得关键进展。
01 项目定位
坑口村改造位于广州西部发展核心区，是《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》的重点项目，被列为“依法征收、净地出让”新模式下的典型实践。
改造范围约148公顷，规划总建筑面积约347万平方米。
项目地处白鹅潭商务区，该区域正被规划建设成为广州西部主引擎和世界级地标商圈的重要节点。项目首宗融资地块东侧与在建的广州聚龙湾太古里项目仅一路之隔，且地铁一站可达白鹅潭万象城。
02 首宗地块详情
12月3日成功出让的地块为坑口AF0211011地块，位于原花城玻璃厂西侧。由广州聚广投资发展有限公司（珠江实业集团旗下）竞得，总用地面积22528.9平方米，规划为二类居住用地。
地块位于白鹅潭核心区域，距在建的地铁11号线大冲口站约400米，周边有1号线、11号线（在建）和22号线（规划）等多条轨道交通线路环绕。
周边1公里范围内，配套有荔湾儿童公园、芳村小学及一所规划的36班初中，医疗资源方面，直线距离荔湾区人民医院花地湾院区约900米。
03 开发策略：“分期开发、安置先行”
荔湾区围绕“分期开发、安置先行”的整体安排，推动项目落地。已成功出让的地块，属于坑口村改造项目的第一块整备用地，已完成补偿协议签订和土地交付。
改造后，项目可提供可出让地块27个，总用地面积约33公顷，将提供融资住宅面积约126万平方米，释放产业载体约67万平方米。
同时，另一个名为“AF0212002”（自编A04）的地块在12月4日进入建设项目用地预审与选址意见书的受理公示阶段，建设单位同为广州聚业投资发展有限公司。
04 片区规划亮点
在整体规划上，片区将重塑超过4公里长的生态共享绿链，连通珠江后航道和花地河，构建“一链三脉多片”的开敞空间体系。
产业方面，规划提出打造城市超级产业中心，构建“1+2+N”现代产业体系，做实智能智造、工业设计两大核心产业。
历史文化保护也是重点。规划将原址保留4处不可移动文物，并异地保护多处传统风貌建筑，目标整体营造岭南水乡韵味，再现“桥街水市，船埠码头”的景象。
05 村民安置与区域影响
71岁的村民任姨是坑口村土生土长的村民，家族几代人都居住在村里。
她在近期完成签约，并表示期盼改造后片区能连通白鹅潭商务区，成为热闹的商业区，配套也更加完善。
从区域层面看，坑口村的改造是白鹅潭商务区建设的关键一环。目前，该商务区已汇聚华润万象城、聚龙湾太古里、白鹅潭悦府等多个高端项目，世界级地标商圈雏形初现。
此外，12月6日，关于坑口村改造项目的“土地移交入库及房屋权属核查技术服务”招标公告发布，表明项目正在推进更具体的前期工作。
随着首宗地块成功出让，白鹅潭商务区的建设获得了新的动力。坑口村的蜕变，不仅关乎148公顷土地的更新，更承载着像任姨这样的原住村民对未来生活的具体期盼。
根据规划，整个项目完成后，这片土地将提供约126万平方米的新建住宅和67万平方米的产业空间，一个连接历史与未来、融合生态与繁华的新城市节点正在珠江后航道西岸加速成形。
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