|
深圳的物业维修资金管理规定有变化了。这个2026年元旦开始生效的新规定，主要就是想让这笔“住房养老钱”更好用、更好管。
简单说，这次修改主要为了三件事：让企业压力小一点，让应急维修快一点，让业主自己能做主的事情多一点。
钱怎么交：给企业松松绑
以前规定比较死板，企业有时候会感觉资金被“卡住”了。新规弄了个“分类缴交”的办法，不同的情况区别对待：
比如原来是单一产权的工业用地，如果调整了容积率，现在办产权登记时可以先不交这笔首期维修金，等到以后产权真要转让的时候，按转让部分一次性交上就行。
如果是那些要配建并移交给政府的物业，建设单位也只用为移交的那部分交首期维修金。
据说光这一项，就能让近60个物业项目受益，给企业盘活近7个亿的资金压力。
钱怎么用：紧急情况能“一键响应”
房子出了问题，特别是涉及到消防、防灾这些关乎大家伙儿安全的，一分一秒都耽误不起。
应急范围更广了：新规明确说了，像小区里需要加装、更新消防和防灾救灾设施这些关系到公共安全的情况，现在可以直接申请动用应急维修资金。
启动速度快了：遇到这些紧急情况，不用再等漫长的全体业主表决。在街道办和业委会的共同监督下，物业公司就能马上制定方案启动维修，真正实现 “发现即处置”。
谁说了算：业主自己做主，但要阳光透明
过去，只要是维修预算超过10万块的项目，按规定都必须找第三方来审核造价，不少业主觉得流程太麻烦。
放宽审核要求：新规定改了，除了前面说的超过10万元的应急项目必须审核外，其他常规维修项目，要不要审核、多少钱以上需要审核，这些都可以由小区业主大会自己商量着决定。
花钱必须晒出来：权力大了，监督也得跟上。新规要求，物业公司使用维修资金的全过程都必须公开，每一笔钱花在哪儿了，都得让大家看得明明白白。
关于维修资金的几个具体问题
下面的表格汇总了大家平时比较关心的几个具体问题，对照新规一看就明白了：
方面 新规主要内容 资料来源
钱由谁出？ 分两部分：首期维修金由开发商在办房产首次登记前一次性交；日常维修金由业主入住后按月交（可和物业费一起交）。
交多少？ 首期维修金：建筑安装总造价的2%。日常维修金：有电梯的物业每平米每月不低于0.25元；没电梯的不低于0.15元。
怎么分摊？ 优先按业主大会的约定来分。如果没约定，用于全体业主共有部分的，就按各家的建筑面积比例分摊。
什么情况算应急？ 除了常见的电梯故障、消防设施损坏等，新规把加装/更新消防、防灾救灾等涉及公共安全的设施也明确纳入了应急范围。
钱花完了怎么办？ 账户余额低于首期维修金的30%时，业主大会就应该组织续筹，拟定方案并表决通过后补缴资金。
房子拆了，剩下的钱呢？ 如果因为拆迁等原因房子没了，这笔维修资金的余额可以申请返还。
总得来说，深圳这次的新规，就是想把这笔关系到每家每户居住安全的钱，管得更灵活、更高效、也更透明。如果想知道某个小区的维修资金具体怎么用，最直接的办法是去问问小区的业委会或者物业公司，也可以上“深圳市物业管理信息平台”查查。
|
|
|周边二手车|手机版|标签|xml|txt|新闻魔笔科技XinWen.MoBi - 海量语音新闻!
( 粤ICP备2024355322号-1|
粤公网安备44090202001230号 )|网站地图
