曾以105.6万成交的"凶宅"再次上架 26.6万元起拍

xinwen.mobi · 发表于 2026-1-6 22:50:33

最近成都一套房子的事挺火的，不是啥新房豪宅，而是套有“故事”的房子。去年11月才卖了105万多，结果刚过去一个来月，又摆上货架了，这次起拍价还是从26.6万开始。

“凶宅”转手记：一场投资“翻车”实录
这事儿简单说就是：一个买家想低价捡个漏，转手赚一笔，结果房子没拿热乎，就又得赔钱往外卖。

第一次拍卖（2025年11月）：那会儿这套房子刚挂出来，直接写明了屋里2024年出过非正常死亡的事，提醒大家想清楚再买。结果呢，别看是“凶宅”，因为位置在成都成华区双庆路，挨着万象城商圈，又是地铁房，89.7平米的精装修，市场价怎么也得165万左右，所以从26.6万起拍，硬是被92个人抢着出价，抬到了105.6万成交。当时买家是全款付的，也顺利过了户，看来是铁了心要买。

二次上架（2026年1月）：谁都没想到，才过了不到两个月，这房子又原封不动地出现在拍卖页面上了，标题直接标着“凶宅二次转卖”。原因也简单，拍下它的那个新业主，本人不在成都生活，当初就是冲着投资买的。结果拿到手一盘算，觉得不踏实，怕砸手里，决定赶紧转手。因为过户还没满两年，这次再卖，卖家还得额外多掏3%的增值税。

第二次拍卖结果：这次拍卖，看热闹的人还是不少，有超过6.5万人次围观。但真正出手的人少了，只有24个人报名。竞拍过程也挺激烈，最后时刻频频延时，一个编号A4347的买家出了16次价。最终，房子以96.6万元成交，比第一次的成交价低了整整9万块。据说这次拍下房子的是一位女士，买来是准备自己住的，对这个价格挺满意。

一点法律提示：“凶宅”虽然不是房子本身的物理质量问题，但在法律上通常被认为是影响交易决策的重要事实。根据《民法典》，卖家如果明知是“凶宅”却故意隐瞒，买家事后可以要求撤销合同甚至索赔。所以，像这样拍卖时白纸黑字写清楚情况，反而是避免后续纠纷的最干脆做法。

谁在买“凶宅”？
两次拍卖，买主心态完全不同，挺有意思：

人群类型主要动机风险偏好出价逻辑
投资者 (首次买家) 低价买入，高价卖出，赚取差价。较高，愿意为可能的利润承担心理瑕疵和流动性风险。参考市场价（如165万），在远低于此的价格区间（如105万）内博弈，博取未来增值空间。
自住者 (二次买家) 满足实际居住需求，追求高性价比。较低或不在意“凶宅”标签，更看重房屋实用属性和价格优势。结合自身预算与居住要求，在绝对低价（如96万）且明显低于首次成交价时入手，实现居住价值。
这么看来，所谓的“凶宅折价”，更像是一个浮动的水位标，最终能便宜多少，还得看当时有多少人想买、又有多少人心里犯嘀咕。这次前后差价9万，就是市场心态变化的直接结果。

为啥“凶宅”总有人关注？
这种房子之所以能成为话题，无非下面几个原因：

巨大的价格落差：从一百多万的市场价，到二十几万的起拍价，这种数字冲击力太强了，天然吸引眼球。

猎奇与故事性：“凶宅”本身自带神秘感和故事，满足了普通人的猎奇心理。

实用的性价比：对于一部分完全不信邪、或者手头预算特别紧张的自住买家来说，能用市场价6折左右的钱，在好地段买到一套精装房，诱惑力极大。

投资客的算盘：总有人相信，用足够低的价格买入，将来总能找到下一个胆大的或者不在乎的接盘者，中间的价差就是利润。

不过，这次成都这个例子也给想“捡漏”投资的人提了个醒：算盘打得响，还得看市场接不接。流动性差、转手周期不确定是这类房产最大的投资风险。第一位买家想短线操作，结果迅速“翻车”，就是教训。

所以说，房子终究是用来住的。当价格低到足以覆盖“故事”带来的心理负担时，它就会找到需要它的主人。至于投资炒作，尤其是对这种特殊属性的房子，还是谨慎为妙。

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曾以105.6万成交的"凶宅"再次上架 26.6万元起拍

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