多地开年出楼市新政持续降低购房成本

xinwen.mobi · 发表于 3 天前

新年楼市放大招，买房成本真降了
每月月供能少还六十来块，一套房子的交易增值税最高能降十几万，开年第一波楼市政策，已经在给老百姓口袋省钱了。

2026年开年，房地产市场迎来了一波密集的政策利好。从存量房贷利率的集体下调，到全国统一的增值税优惠政策，再到各地花样百出的公积金政策和购房补贴。

这些政策的核心目标明确：持续降低购房和持有成本，激活市场。

01 利息减负
最直接、最普遍的利好，来自存量房贷利率的正式下调。

根据全国统一政策，自2026年1月1日起，所有在2025年5月8日前发放的存量住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。

对于普通的首套房购房者来说，如果贷款50万元、期限20年，采用等额本息还款，月供大约能减少62元。

商业贷款利率也在同步下调。由于去年5月贷款市场报价利率（LPR）的下降，选择按年重定价的购房者，今年1月1日起也能享受到更低的商贷利率。

以青岛为例，当地首套和二套房贷利率已统一下调至3.05%。相比公积金，商业贷款利率下调幅度较小，但也实实在在减轻了负担。

02 各地加码
在全国性政策之外，厦门、沈阳、郑州等多个城市开年就主动加码，推出了更具针对性的地方新政。

公积金成了政策“工具箱”里的主角。厦门宣布，对于二孩及以上多子女家庭申请公积金贷款，在现有额度基础上直接增加25万元。

沈阳则把支持重点放在了新市民和青年人身上，将这部分群体享受的公积金贷款额度上限提高至1.3倍，并且适用范围从新建商品房扩大到了二手房。

另一个值得注意的趋势是，方便购房者将利率较高的商业贷款转为公积金贷款的“商转公”政策，在多地得到优化。沈阳将“商转公”贷款的最高比例限额，从房屋价格的60%大幅提升到了80%。

03 补贴发钱
除了在贷款上做文章，直接发钱补贴购房，也成为不少地方“真金白银”的刺激手段。

河南省明确发文，支持省内各地根据实际情况发放购房补贴和契税补贴，并且定下了组织超过200场住房促销活动的目标。

更具代表性的是云南的省级补贴。从1月1日到3月底，在云南重点城市购买新建商品住宅，可以根据房屋总价获得5000元、10000元或15000元三档补贴。

04 交易减税
对于计划买卖二手房的人，一项全国性的减税政策带来了重大利好。

从今年开始，个人出售购买超过2年（含2年）的住房，将免征增值税。这意味着，像北京、上海、广州、深圳这些原本执行“满五唯一”才免税的城市，现在门槛也统一降到了“满二”。

增值税税率本身也降了。出售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%降至3%。算下来，一套售价500万元的房子，税费能直接减少十几万元。

05 品质引导
这一轮政策不仅有“普惠”的一面，还有“引导”的一面，那就是鼓励大家去买更好的房子。

青岛就是一个典型例子。当地政策明确规定，购买被认定为高品质住宅或达到绿色建筑标准的房子，公积金贷款额度最高可以上浮30%。

如果是多子女家庭，购买绿色建筑现房，额度上浮的福利甚至可以叠加，这让一些家庭的理论最高可贷额度提升了近七成。银川市也推出了类似政策，对多子女家庭和退役军人给予公积金贷款额度上浮的优待。

多位业内人士分析，开年这一系列政策的密集出台，传递出明确信号：2026年房地产市场的政策环境将保持宽松，核心目标就是“着力稳定房地产市场”。

随着贷款利率的普遍降低、交易税费的显著减少，以及各地对特定群体和品质住宅的精准支持，市场预期有望得到进一步修复。

无论是想买第一套房的刚需家庭，还是打算“卖旧买新”的改善家庭，或是为子女未来考虑的多孩家庭，都能从这一波政策中找到对自己有利的条款。

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