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香港楼市2025年算是支棱起来了，整年楼宇买卖干到了八万零七百多宗，这可是四年里头一回。
这事儿有年头没见了。往前数三年，每年成交都没迈过八万这个坎，2025年比2024年一下涨了快两成，卖楼的票子也跟着多了15%，超过了六千一百亿港元。尤其是十二月，来了一波大冲刺，一个月就将近九千宗买卖，比去年同月猛增了六成多。
成交为啥这么火？
都说楼市像天气，冷暖看政策。这次的回暖，跟几件事关系挺大：
交税的门槛放宽了：政府那边把一些低价物业的印花税给调低了。买房子要交的税少点，很多原本观望的人，一算账觉得划算了，就决定下手了。
银行利息降了：2025年，银行重新启动了降息。利息一低，找银行借钱买房的月供压力就小了不少，对市场刺激挺直接的。
市场信心回来了：那阵子股市行情也不错，大家手头宽裕点，对经济的看法也乐观些，更愿意把钱投到房子里。
在这些因素搅和下，很多原本租房住的人发现，算下来每个月还房贷的钱，跟交租金差不多，甚至更便宜，干脆“租转买”算了。还有些做长线投资的人，觉得租金回报率还行，也进场了。
不同房子，卖得咋样？
光看总数不够，咱掰开揉碎了瞧瞧：
一手新房：全年卖出超过两万套，这是最近六年卖得最好的一年。开发商使劲推新楼盘和老盘剩下的单位，买家也捧场，尤其是下半年，好几个新盘卖得都挺火。
二手市场：全年成交逼近四万套，同样是四年来的新高。市场一热，二手房的交易也活跃起来，有些热门的大型小区，一个月就能成交好几十套。
这股热乎劲儿能持续吗？
2025年底冲得这么猛，不少人对2026年的楼市还挺看好的。不过也得清醒点，楼市的注册数据通常比实际签合同的时间晚一点，所以年底的高数据，反映的可能是前两个月更旺时候的情况。最近一两周，一些热门小区的二手房成交速度好像慢了点，可能是因为价格合适的“笋盘”被买得差不多了。
总的看，2025年香港楼市这把火，是政策、金融和市场信心几股劲儿往一处使的结果。至于2026年会接着热还是慢慢凉，可能还得看有没有新的利好政策，银行会不会接着降息，以及大环境的经济走向。
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