广州南沙“弹性供地”入选国家级创新案例

xinwen.mobi · 发表于 3 天前

广州南沙有个叫“弹性供地”的新玩法，最近火到被国家看上了，当成创新案例全国推广！简单说，就是以前企业拿地像“买房”，现在可以像“灵活租房”，大大降低了企业发展的起步成本。

就拿南沙的芬尼科技这家公司来说吧。这家做热泵的企业是国家级高新技术企业，想在南沙大岗建总部扩产，但传统拿地方式太贵、周期太长。南沙区了解后，没搞几十年一刀切，而是专门研究热泵这个行业的生命周期，最后给批了30年的土地使用期，地价一下就省了将近3000万。更夸张的是，从拿到地到动工，只用了3个月。

这种操作在当下特别有意义。很多高新技术企业搞的是新玩意，技术更新快，市场变化也快，真不一定需要、或者扛不起几十年的长期土地投入。南沙这么一搞，就是让用地方式跟着产业节奏走。

其实，“弹性年期”出让只是南沙“土地工具箱”里的一件宝贝。南沙现在给企业提供产业空间，思路很活：

大项目（投资强度大、带动性强的）：直接给地，而且是“标准地”，前期工作政府都做好了，可以实现“拿地即开工”。

中型项目（成长型、科技型中小企业）：主要“供楼”，也就是提供可以租或者买的高标准厂房，降低初始投资门槛。

小项目和初创企业：可以“租厂”，用灵活的小型生产空间或孵化器先起步。

说白了，就是让不同体量、不同发展阶段的企业，都能找到最适合自己的“窝”，轻松上阵。

过去三年，南沙按20年、30年这种弹性年期出让的工业用地占了大多数，累计给企业省下的用地成本超过18亿。而且南沙还搞了“1.5级开发”这种更灵活的模式，就是把一些符合条件的地先租给企业用一段时间，到期再按新规划收回，盘活存量土地。

为了让企业找地更方便，南沙还搞了个 “南沙读地云”小程序，地块信息、规划情况、甚至三维实景都能在线看，找地从“盲人摸象”变成了“精准导航”。

南沙这一整套围绕土地的改革，目标很明确，就是要让企业，特别是那些搞新产业、新业态的企业，敢来、能留、发展得好。这次案例入选国家级，也说明这套办法得到了认可，说不定以后会在更多地方看到类似的灵活政策。

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