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华夏凯德商业REIT上市：外资赋能下的消费资产激活新范式2025年9月29日，华夏凯德商业REIT在上海证券交易所的鸣锣上市，标志着中国公募REITs市场迎来历史性突破。作为国内首单外资消费基础设施REITs，该产品不仅以12.6%的首日涨幅成为年内表现最亮眼的消费类REITs之一，更以其独特的外资基因、优质的底层资产和创新的运营模式，为中国消费资产的盘活与升级提供了全新范本。 产品核心架构与差异化优势华夏凯德商业REIT的核心竞争力源于其"国际经验+本土资产"的独特组合。原始权益人控股股东凯德投资作为亚太地区最大的REITs管理人，拥有23年REITs管理经验，曾参与制定新加坡REITs规则并发行当地首只REITs，旗下管理的不动产投资信托基金总市值约380亿新元。这种国际运营基因与华夏基金、中信证券组成的本土专业团队形成了强大协同效应——华夏基金目前在管REITs产品15只，管理规模超395亿元；中信证券参与的REITs项目占全市场31.51%，两者均位居行业第一。底层资产的区位优势与业态组合同样凸显差异化特征。基金首批纳入的两个项目形成了"一线城市增长极+强二线城市稳定器"的战略布局：广州凯德广场 |
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