机构：去年核心城市二手房成交量维持稳定的规模

xinwen.mobi · 发表于 2026-1-5 08:40:02

这题咱拆开了、揉碎了，用最通俗的话聊明白。

简单说就是，去年城里头的二手房啊，卖得挺稳当的，虽然没咋大涨，但盘子够大，算是楼市里一个很稳的“压舱石”。

数据说事：盘子稳得很，还更大了
要问具体有多“稳”，几个大城市的数据一看就明白：

城市全年成交量 (约) 说的再明白点
上海 25.4万套创了四年来的最高纪录。上海常住人口差不多2480万，相当于去年每97个上海人里，就有1个买了二手房。
成都 23.2万套也创了历史新高。按人口算，每92人里就有1个成交。
北京 17.4万套是2017年以来的第三高。
把这些核心城市打包来看，全年30个重点城市的二手房成交面积大概是2.14亿平方米，这个量也处在近年来的高位。新房和二手房加在一块儿的总交易量，也稳在了一个平台期，停止下滑了。这说明，整个市场的住房需求总盘子没怎么缩水。

为啥能这么稳？核心就四个字
价格到位了
去年市场的主旋律就是 “以价换量” 。很多房东想快点卖，价格就得比心里预期实在点。这么一来，很多想买房的刚需族、年轻人，手里钱不多，也“够得着”了。说白了，就是价格降到位，成交量就上来了。

二手房“上位”成主角
楼市现在和以前不一样了。以前大家都爱买新房，现在二手房越来越吃香。在很多大城市，二手房的成交量已经反超新房，成了市场里的老大。因为二手房通常地段成熟，能马上住，对很多急着买房的人来说更靠谱。

政策给劲儿，真金白银地省
去年国家给的实惠也不少。房贷利率降到了历史最低。年底还出了个新政策，卖房不满两年的，增值税从5%降到了3%，这又给买卖双方省了一笔钱。这些政策叠加起来，实实在在地降低了买房的成本和门槛。

今年会咋样？基本盘还在
综合各方面的声音看，今年核心城市的二手房市场，大概率还是“稳”字当头，有这么几个原因撑着：

需求还在那：大城市对人口的吸引力没变，结婚、落户、小孩上学这些实实在在的居住需求，是市场最硬的支撑。

政策还有空间：专家们都觉像北京、上海、深圳这些城市，有些购房限制政策可能还会继续优化调整。公积金政策、税费优惠这些也可能再加把劲。

市场更健康了：交易从“追新”转向“淘旧”，这是楼市发展到成熟阶段的普遍规律。价格水分挤掉一些，成交靠真实需求驱动，对市场长期健康其实有好处。

所以，总结一下，去年核心城市的二手房市场，是在价格回调、政策支持、需求转向的共同作用下，维持住了一个稳定且可观的交易规模，为整个楼市的稳定打下了基础。

如果想更具体地了解某个城市的情况，或者想知道不同类型的房子（比如学区房、次新房）去年的表现有什么不同，可以再细聊。

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