|
二手房卖得挺火，2025年买房故事多
在一线城市，每不到一百个人里，就有一个今年买了二手房，这个数字刷新了人们对于房地产市场的认知。
上海，平均每97个人里就有一个人在2025年买了二手房。隔壁的成都更厉害，每92个人就有一个成为二手房的买家。
这不是小说情节，而是全国住房城乡建设工作会议强调的：二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势。房地产市场正在经历结构性转变，新房和二手房不再是对立的买卖，而是一个整体市场的不同部分。
01 楼市新常态
2025年的房地产市场，变化的不仅是数字。过去几年，大家还在争论新房和二手房孰优孰劣，如今形势已经明朗——二手房成了交易的主力军。
全国住房城乡建设工作会议明确提出，要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势。
这并非空穴来风。来自克而瑞的数据显示，2025年全国30个重点城市二手房成交面积达到2.14亿平方米，创下近年新高。特别是一线城市，二手房交易量大幅攀升。
转型的背后，是刚需购房者的选择转变。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析发现，在如北京这样的城市，刚需群体普遍通过购买二手房来解决居住问题。
02 城市表现
看具体城市，能更清楚这股二手房热潮的广度与深度。
2025年11月，北京二手房网签14446套，较10月环比增长19.5%；上海更是网签22943套，环比增长24%，创下自今年5月以来的新高。
不只是北上，深圳二手住宅网签4472套，环比上涨6.6%；广州二手住宅网签9191套，环比增长22.89%。
这些数字背后，是各地二手房市场的不同故事。在成都，截至12月26日，全市二手房已成交23.2万套，超过2024年数据，创下历史新高。这已是成都二手房成交量连续第三年增长。
杭州、苏州、厦门等城市的二手房成交同样同比增长，显示了这股趋势的全国性特征。
03 政策影响
政策调整如一只无形的手，在推动二手房市场变化。
2025年12月30日，财政部和税务总局出台新规：个人出售购房2年以下房产，增值税税率降至3%。
中指研究院认为，接下来北上深等城市的限制性政策具备进一步优化空间，此外还可以通过降低房贷利率、降低中介费用、加大房贷利息抵扣个税力度等方式降低购房成本。
这些政策直接刺激了市场。以深圳为例，2025年前10个月一二手房累计成交面积同比上涨12%，领跑全国。合肥更是以18%的增幅成为30城中增长最快的城市。
04 市场特点
二手房市场呈现“以价换量”的显著特征。2025年上半年，百城二手房价格累计下跌3.6%。这种价格调整让更多刚需群体具备了“上车”能力。
成交结构也在悄然变化。2025年上半年，重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。这意味着，在重点城市，近七成的住宅交易是通过二手房市场完成的。
从成交户型看，优质次新房成为市场交易的主要部分。这种变化反映出购房者不再仅仅看重“新”，更注重地段、配套和性价比。
05 未来趋势
展望2026年，二手房市场将在政策红利中继续回暖。全国住房城乡建设工作会议强调，要把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。
从国际经验看，进入城镇化后期，以存量交易为主是房地产市场发展的普遍规律。像英国这样的发达国家，二手房交易占比普遍在70%以上，美国更是超过了80%。
即使是偏爱新房的日本房地产市场，二手房交易占比也从1990年的不足10%提升至近年来的43%以上。
这预示着我国房地产市场正逐步走向成熟阶段，交易结构的变化将带来市场格局的重塑。
一线城市中，上海二手房成交量达25.4万套，创四年来新高；深圳以12%的涨幅领跑。
住建部数据指出，2025年1月到11月，全国二手房交易面积占交易总量的比重已达45%。这已不仅仅是市场调整，更是结构性的转型。
从国际经验看，发达国家的二手房交易占比普遍超过70%。我们正在走向这条道路，一个新房与二手房并存、存量房占据主导的房地产市场新格局已初现端倪。
|
|
|周边二手车|手机版|标签|xml|txt|新闻魔笔科技XinWen.MoBi - 海量语音新闻!
( 粤ICP备2024355322号-1|
粤公网安备44090202001230号 )|网站地图
